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最狠杀手锏全国蔓延!南京楼市7大变化影响买房

2017-06-09 来源:网络整理  

北京、上海、深圳、杭州、苏州都有银行都将首套房贷款利率最低提升为基准利率的1.1倍了!合肥已有银行首套房贷款执行基准利率!而杭州、苏州和合肥是离南京最近的三个城市。

最新消息!南京民生银行、浦发银行、兴业银行、中信银行、招商银行、工商银行、光大银行7家银行首套房贷款利率执行基准利率,比之前更严格!首套房执行9折利率的仅剩2家银行,但审核也比较麻烦,普通人估计也很难贷到。

首套房贷款利率会从9折到95折再到基准甚至会上浮,现实情况比我们想象中还要严峻!

信贷收紧,对于南京楼市来说无疑是一个信号!更大的杀手锏可能随时浮出水面......

周一,我写了一篇名为的稿子,有网友喷我,说是等河西的房子3成首付开卖再来说。说实话,我特想喷回去!

南京楼市是真的变了!南京楼市是真的变了!南京楼市是真的变了!——变得越来越蜜汁尴尬了...... 

不是房价跌到你满意了,才叫变——现状的转变难道就不是变了吗?你自欺欺人我也没有办法:

 

1、现在,关系户很尴尬!

不管房子好不好卖,作为关系户的你都是大爷!就算在某些热门板块,比如河西、城南、江北,关系够硬的你依然是大爷。但是摇号新政后,你们的处境也是蜜汁尴尬,你们跟普通购房者还有区别吗?

开发商的老铁?通过买房号搭上的“关系”?公证摇号的软件表示,我并不认识你们。

还想拥有“优先选房的特权”?就问普通购房者们愿不愿意!影响到他们买房子,可能就会分分钟打电话给相关部门投诉你们。

我比较好奇,前期花了30来万买了房号的“关系户们”,你们的钱还退不退?你们的“关系”还能用得上不?等河西开盘后,咱来聊聊啊。

2、现在,首付比例很尴尬!

公证摇号之前,不少楼盘为了筛选买房人提高首付,河西多盘曾经都是8成首付开卖......新政之后,之前想提高首付的楼盘“被卡”,或首付3成开卖。近期要开盘的楼盘开盘方式和首付情况,详见下表:

最狠杀手锏全国蔓延!南京楼市7大变化影响买房

 

(以上信息为截至目前开发商公开信息,最终以实际开盘信息为准)

 关于楼盘能否擅自提高首付,南京房管部门有关负责人此前回复:要求开发商拿销许时就需要提交销售方案。报批销售方案中如果有提高首付比例,且通过了审批备案,则按照销售方案执行。如果销售方案中没有明确首付比例,则按照南京市最新购房政策执行。后期开发商不按照销售方案执行,擅自提高首付,可以举报。

不过最近还是有各种消息放出来,某家楼盘首付要4成,某家楼盘首付要6成......我们就静静地等着,看看到底能不能按照开发商的意愿来。

3、现在,认筹金很尴尬!

之前不少楼盘为了筛选买房人提出验资或者收取认筹金,热门板块几乎都是收取大几十万的认筹金.....摇号新政后,基本上都是零门槛,当然也不排除非要在风口浪尖上作死的楼盘。

今天,有网友向我们反映,江北某盘要收取20万的认筹金!问我们合不合理,可不可以投诉。

早前,我去咨询过南京市房地产市场综合执法办公室,当时的回答如下:企业可采用刷预授权的形式,甄别有效客户,这种现象不存在违规,是企业自主经营行为

不过现在这种情况下,我想说你们可以打爆投诉电话,可能这笔钱就不用交了~(迷之微笑)

今天,我确实也有打过电话咨询,然电话一直都打不通,不知道是不是你们占了我的线......

这两天,我每天密切关注网上房地产最新的销许情况,现在销许的预售方案内容和信息也是越来越多了,就像昨天我看到的一个销许里写的开发商郑重承诺,诚意满满:

 

最狠杀手锏全国蔓延!南京楼市7大变化影响买房

 

4、现在,领销许很尴尬!





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