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热点城市楼市持续降温 北京房价首现下跌

2017-07-03 来源:网络整理  

热点城市楼市持续降温 北京房价首现下跌

导读

上海、北京5月新建商品住宅价格环比持平,但北京的二手房价格却环比下跌了0.9%,在70个大中城市中下跌幅度最大。此外,热点城市石家庄、合肥、厦门、天津、三亚的二手房价均环比下跌了。

热点城市楼市持续降温 北京房价首现下跌

中房报记者 许倩 北京报道

随着楼市调控政策步入“限购+限贷+限价+限售”四位一体的严控深水区,各地收紧措施还在陆续推出,曾经房价暴涨的一二线热点城市,终于被控制住了上涨行情,且部分城市房价真的下跌了。

6月19日国家统计局数据显示,5月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中,深圳、海口5月新建商品住宅价格环比下跌0.6%,杭州新建商品房价环比下跌0.3%,合肥、南京环比下跌了0.2%。

上海、北京5月新建商品住宅价格环比持平,但北京的二手房价格却环比下跌了0.9%,在70个大中城市中下跌幅度最大。此外,热点城市石家庄、合肥、厦门、天津、三亚的二手房价均环比下跌了。

另一个趋势则是,此前还处在去库存围城中的三线城市,其房价涨幅继续领涨全国,且涨幅不断扩大。其中蚌埠、北海、湛江是全国70个大中城市新建商品房价环比涨幅前三甲。全国二手房价涨幅排名中,排在前三名的依然是北海、蚌埠、湛江。

北京、深圳、杭州等热点城市房价下跌了

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,5月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现。

根据国家统计局数据,5月份,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落,5月份比4月份分别回落2.2和1.7个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落,5月份比4月份分别回落0.8和0.5个百分点。

其中,新建商品住宅价格环比跌幅达0.6%的城市为海口、深圳;跌幅达0.3%的城市是杭州;跌幅为0.2%的城市分别是三亚、泉州、合肥、南京;跌幅为0.1%的城市是成都、郑州。北京、上海、石家庄的新建商品住宅价格则结束上涨,与上个月持平。

从二手房价格走势上看,根据国家统计局数据,北京成为5月份二手房价环比下跌幅度最大的城市,下跌了0.9%。三亚、天津、厦门、秦皇岛、合肥、石家庄房价均出现环比下跌,跌幅分别为0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%、0.1%个百分点。南京的二手房价也结束了上涨。

而根据中国社会科学院数据,热点城市房价实际下跌幅度可能更大。中国社会科学院5月《住房市场发展月度分析报告》指出,受认房又认贷、多校划片政策试行、环京各城市联合出台重磅调控政策等因素的影响,北京房价环比出现首降,环京房价出现大幅下跌。2017年5月,北京各区房价全面下跌,其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%,领跌于全市各区板块。入学政策出现重大调整,强调实际居住及试行多校划片等,都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月,通州区在北京各区板块中,表现最为抗跌,仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策,板块泡沫相对较低。

社科院报告建议,为进一步稳定房价,短期热点城市应紧持限购、限贷等需求调控政策。长期应通过城市群的发展,逐步缓解大城市住房供求矛盾。

蚌埠、北海、湛江房价领涨全国  须警惕投资投机炒作

“热点城市房价下跌是一个信号,这和投资投机需求得到有效抑制有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国房地产报记者表示。

不过,值得注意的是,部分投资投机资金正从一二线热点城市流向三线城市。

根据国家统计局数据,在全国70个大中城市新建商品住宅价格涨幅前十强中,三线城市占据了7席。其中,前三甲分别是蚌埠上涨3.4%、北海上涨3.2%、湛江上涨2.6%。

此外,哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌和徐州的房价环比涨幅囊括了前10位。

二手房价涨幅居前的城市依然来自于三线。二手房价涨幅前10强城市分别是:北海(涨2.3%)、蚌埠(涨1.8%)、湛江(涨1.4%)、无锡(涨1.4%)、西安(涨1.4%)、宜昌(涨1.4%)、温州(涨1.2%)、宁波(涨1.1%)、徐州(涨1.1%)、沈阳(涨1%)。





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