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房企拿地:三线热点城市得到青睐,合作收购力

2017-07-01 来源:网络整理  

1、中海、新城等扩张积极,路劲、鲁能等拿地审慎

  据不完全统计,2017年上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。随着政策的变化,房企态度有所分化。中海地产(含中海宏洋)、新城控股、绿城中国等等企业拿地态度积极,新增规模同比都超过了150%,路劲、鲁能等企业在拿地上则变得较为谨慎。

  中海地产是2017年上半年拿地较为积极企业之一,据不完全统计,已累计拿地599万平方米,同比增长了176%;拿地金额达到373亿元,同比大幅增长482%,是所有房企中上涨最快的企业之一。此前,中海可能将更多的精力放在了重组、整合等方面,拿地一直相对较少,2016年拿地销售面积比约为0.85,2015年更是低至0.6。随着整合和内部变动尘埃落地,2016年底开始,中海加大了拿地力度。2017年全年中海地产计划新增土地约1600万平方米,拿地开支1000亿,预计下半年中海仍将保持积极的拿地态度。

  除了中海等企业拿地态度积极之外,还有部分企业在拿地上则表现出了谨慎的态度,如绿地、世茂、鲁能、路劲等企业。绿地集团于2017年上半年拿地建筑面积同比减少了31%,成交总价减少了66%。这主要是由于近期各地城市调控较多,一二线重点城市以及部分三四线城市接连出台了“限购、限贷”等调控政策,市场的不确定性因素增大,故而部分房企为了把控风险,在拿地方面显得更为谨慎。

35家房企包含碧桂园、万科地产、保利地产、中国恒大、融创中国、新城控股、龙湖地产、中海地产、华润置地、绿地集团、泰禾集团、荣盛发展、富力地产、金科集团、阳光城、中国金茂、旭辉集团、远洋集团、招商蛇口、金地集团、万达集团、正荣集团、首开股份、蓝光实业、融信集团、雅居乐、绿城中国、世茂房地产、首创置业、建业地产、融侨集团、华发股份、鲁能集团、保利置业、路劲基建

35家房企包含碧桂园、万科地产、保利地产、中国恒大、融创中国、新城控股、龙湖地产、中海地产、华润置地、绿地集团、泰禾集团、荣盛发展、富力地产、金科集团、阳光城、中国金茂、旭辉集团、远洋集团、招商蛇口、金地集团、万达集团、正荣集团、首开股份、蓝光实业、融信集团、雅居乐、绿城中国、世茂房地产、首创置业、建业地产、融侨集团、华发股份、鲁能集团、保利置业、路劲基建

  2、都市圈内三线城市得到青睐,二线城市仍为投资重点

  从城市布局角度来看,二线城市依旧是各个房企的布局重点,占到了拿地总建面的52%,三四线占比则为41%。虽然从面积分布来看,房企在各线城市拿地布局未有明显变化,但是从拿地金额来看,房企在一线、二线城市的拿地金额占比同比分别下降了0.7和8.7个百分点,三四线城市拿地金额占比上升9.4个百分点。房企在三四线城市拿地均价从2016年上半年的1679元/平方米增长到了3520元/平方米,增长了110%。究其原因,随着一二线城市政策的频繁发布,环一二线城市的三四线城市由于调控较少、且能承接一二线城市的需求,越来越受房企青睐。如2017年3月位于佛山陈村的一宗商住地块就由万科以14.79亿元竞得,溢价率131%,去除配建面积后的楼面价更是达到了13827元/平方米。此外,5月义乌江东也有两宗住宅地块的楼面价达到了21995、21886元/平方米,使得当月全国前十单价地王榜单中出现了四线城市项目。

  从各企业拿地较多的城市来看,重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门,拿地体量均在200万方以上。这些城市一直都是房企们争相布局的重点城市,不仅市场去化普遍较好,虽然短期调控压力较大,但是未来也有着广阔的发展前景。无锡、佛山、珠海等三四线城市也是上半年房企竞争较为激烈所在,其中无锡的拿地建面达到了378万平方米,自2017年上半年以来就有万科、恒大、旭辉等十来个企业于无锡集中拿地。





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